iznajmljivanje stana - gastarbajterrs

Jedan od najbitnijih ugovora – ugovor o zakupu stana u Nemačkoj

Nakon što dobijete ugovor o radu, ovo je verovatno drugi najbitniji ugovor koji ćete potpisati.

Neki kažu i da je do ugovora o poslu lakše doći nego do ugovra o iznajmljivanju stana.

Više o tome u članku K ako se traži stan u Nemačkoj

Svakako da je lako nije. Stanova ima malo, skupi su, uglavnom u lošem stanju, i kad tome dodamo i činjenicu da zajmodavac bira da li mu odgovarate ili ne, vrlo verovatno ćete biti u situaciji „daj šta daš“.

Ipak, trebalo bi da se upoznate malo sa ugovorom o iznajmljivanju stana pre nego što potpišete, jer tu stoje i vaše obaveze ali i prava kao stanara.

Ugovor o zakupu stana – na šta obratiti pažnju

U Nemačkoj su ugovori u zakupu stana takvi da u njima imate sve što treba da znate o stanu koji izajmljujete. Ono što svaki ugovor sadrži je, osim mesečnog zakupa,da li je na određeno (fiksno) vreme ili ne, podatke o zajmodavcu ili upravniku i slično, ima i:

Stanje stana

U kakvom je stanju stan. Da li je namešten i u kojoj meri. Namešten stan ponekad ne znači isto nama i njima.Namešten nekad samo podrazumeva kuhinjske elemente i sl. Svakako, stan ćete pregledati pre nego što ga iznajmite, pa ćete znati da li je to nešto što vam odgovara.

Pre nego što potpišete ugovor,dokumentujte eventualne kvarove i oštečenja u stanu i na nameštaju, da ne biste bili u situaciji da vam odbijaju depozit bez razloga.

Stan za poćetak možete opremiti na buvljaku, ili socijalnim robnim kućama gde se za male pare mogu naći nameštaj, predmeti za domaćinstvo i kuću. Jedan od njih je Das Örtliche na kome se mogu naći povoljne stvari.

stanje brojila

Za razliku od situacije kod nas, gde struju možete dobiti samo od distribucije, u Nemačkoj postoji više snadbevača strujom.

Izmajmljivanje stana ne podrazumeva snadbevača i struja generalno nije uključena u stanarinu tako da je to na vama.

Sa obzirom na to da se cene struje kod snadbevača00 razlikuju, trebalo bi da uporedite cene pre nego što potpišete tarifu.

Ono što u ugovoru o stanu imate je stanje brojila na primopredaji koje će vam tražiti kada se budete registrovali na sajtu snadbevača.

Još jedna važna stavka je da vam se struja naplaćuje od plate mesečno, po nekom pretpostavljenom iznosu.Na kraju godine se vrši preračun i vidi se stvarna potrošnja. Ako je manja od naplaćene, višak novca će vam biti vraćen, a ako ste potrošili više,doplatićete razliku.

Znači, kod njih vam se struja ne očitava svakog meseca posebno, već je plaćate paušalno. Godišnje očitavanje pokazuje razliku i nju plaćate ili vam vraćaju ako je višak.

Ako se desi da na primer ostanete bez posla, pa ne platite struju možete biti u situaciji da vam je isključe. Ali to će se desiti tek kada pređete 100e duga. Prvo će vam poslati podcetnik.

Nakon toga sledi opomena, i ako ne izmirite dug za 4 nedelje sledeće je iskuljučenje struje.

gas

Ako za kuvanje korsitite gas, trebaćete da se registujete i kod snadbevača gasom. Kao i kod ugovora za struju, imaćete mesečne fiksne troškove, a jednom godišnje će vam se prebijati iznosi kada se očita stanje.

Tv pretplata

Nju ćete dobiti sa ugovorim o stanu. Iznosi 18,36 evra mesečno trenutno i morate da je plaćate kao korisnik stane bez obzira da li imate ili ne TV u stanu.

grejanje

U all-inclusive ugovorima su troškovi grejanja uključeni u zakupninu. Oni su fiksni. Takođe, jednom godišnje obračunava se energija koju ste stvarno potrošili. Razlika se doplaćuje ili isplaćuje.

Da bi se proverilo stanje sistema za grejanje jednom godišnje stanodavac angažuje kompanije koje vrše proveru na koji način koristite grejanje.

Inače, za svaki kvar na sistemu za grejanje je nadležan stanodavac ili upravnika.NJegovo je da kvar otkloni. Zato je važno da kvar odmah prijavite da bi vam poslali tehničku službu.

Troškove popravke plaća stanodavac. A ako iz nekog razloga ne reaguje ili vam ne otkloni kvar, možete se obratiti centru za zaštitu potrošača.

kućni red

Svaka zgrada ima svoj kućni red. Onog trenutka kada potpišete ugovor o zakupu stana vi se obavezujete da ćete da poštujete ova pravila.

Ako više puta prekršite pravilo zgrade,vaš stanodavac ima pravo da traži od vas da napustite stan.

Neke od najbitnijih stavki kućnog reda su:

VREME ODMORA. U koje vreme ne bi smeli da pravite buku u stanu. Ako i ne piše u ugovoru, nedelja, noć i popodne su svakako vreme koji bi trebalo da poštujete.

KUĆNI LJUBIMCI. Da li je ili ne dozvoljeno držati kućne ljubimce u stanu i pod kojim pravilima.

ODLAGANJE OTPADA. Kako i gde odlažete djubre u stanu.

Pored ovog, pravila stanovanja podrazumevaju i sva druga pravila koja se moraju poštovati u zgradi i stanu. Recimo, neki stanodavci ne dozvoljavaju da u stanu zakucavate eksere ili pak prepravljate nešto. Možda u vašoj zgradi postoji zajednička prostorija, i pravilo kako se ona sme koristiti, i sl.

Ako ne poštujete ove propise imačete problem sa stanodavcem, komšijama, ali i sa policijom koja je zadužena za očuvanje reda.

Raskid ugovora o stanu

Ako imate ugovor o stanu na neodređeno, kao zakupac možete da otkažete stan kada želite ali je bitno da svog stanodavca obavestite o toj nameri tri meseca ranije u pismenoj formi. Pri tome pismo treba da stigne kod stanodavca do trećeg radnog dana u mesecu da bi se taj mesec raćunao.

Ako imate zakup na određeno, tj. ako ste sa stanodavcem dogovorili fiksni period zakupa stana, obično nećete moći da ga otkažete pre isteka tog perioda.

Ako imate neke nedoumice možete tražiti savet od zaštite stanara, ali da biste tražili savet prvo morate da postanete član, odnosno platite članarinu.

otkazivanje ugovra o stanu

U principu, kao zakupac stana ste prilično zaštićeni u Nemačkoj, tako da stanodavac da bi vas iselio iz svog stana treba da ima debeo razlog.

Jedan od najlakših načina da popojete otkaz stana je da ne platite dve kirije. Automatski stanodavac može da vas iseli bez objašnjenja.

Drugi razlog zbog koga biste dobili otkaz je gore pomenuti kućni red, tj.ne poštovanje istog. Ako stanodavac može da dokaže da ste više puta kršili kućni red, može vas udaljiti iz zgrade bez objašnjenja.

Treće, ako ste davali zakupljen stan u podzakup takođe gubite pravo na stanovnje.

Sa druge strane, ako bi stanodavac želeo da uzme stan nazad da bi tu stanovao, morao bi prvo da dokaže da mu treba za tu namenu kao i da vam nađe drugi smeštaj, pre nego što vas iseli.

Stanodavac želi da sruši kuću. Takođe, ne sme bez najave i bez da vas pre toga smesti negde.

Za svaki otkaz stana koji smatrate da nije po zakonu možete da tražite savet od zaštite stanara (trebate da budete član) ili da se žalite zaštiti potrošaća.

Iz ovog razloga, stanodavci su prilično izirljivi po pitanju toga kome daju stan, i to je jedan od razloga zašto je tako teško doći do smeštaja u Nemačkoj.

Kako se traži stan u Nemačkoj

Kad napokon nađete posao, i rešite da se doselite, čeka vas traženje stana i smeštaja u Nemačkoj.

Potraga za stanom u Nemačkoj predstavlja neku vrstu avanture. Po iskustvima ljudi, najčešće vrlo frustrirajuće avanture.

Pa hajde da se malo pozabavimo ovim problemom i potencijalnim situacijama u kojima ćete se naći.

Ako tražite samo smeštaj za par dana ili prenoćište

Predpostavimo da ste pošli samo na razgovor za posao ili da obiđete potencijalno mesto preseljenja. U tom slučaju nemate potrebu da prolazite kroz agoniju potrage za stanom.

Imate na raspolaganju nekoliko mnogo jednostavnijih opcija. Za početak, ono od čega bi trebalo da pođete je: Da li imate nekoga tamo?

Ujka, tetka, izgubljeni rođak, kum, prijatelj, pa možda čak i poznanik. Razume se, tako ćete proći mnogo jeftinije, uz sarmu i nešto nostalgične hrane.

Samo da napomenem, vaš domaćin će morati da prijavi da gostujete kog njega i na koliko da ne bi zbog savestnih nemačkih komšija on popio kaznu, a vi ostali bez prijatelja.

Ako, pak, niste te sreće, ili niste dobrodošli u goste, imate na raspolaganju dve očigledne opcije.

BOOKING.COM

AIRBNB.RS

Oba sajta služe za rezervisanje smeštaja i rade na sličmon principu ali postoje i određene razlike.

BOOKING.COM

Verovatno najpoznatiji sajt ove vrste. Pre svega je namenjen za nalaženje smeštaja u hotelima i hostelima. Funkcioniše tako što prvo u pretrazi izaberete mesto u koje želite da idete, odaberete datum prijave i odjave, broj gostiju i da li su deca sa vama.

Dobićete ponude svih slobodnih smeštaja kao i ukupnu cenu. Ponude su vrlo detaljne, tako da možete odmah da vidite slike vašeg potencijalnog smeštaja, da znate da li imate internet i parking, i slično.

Vi na sajtu obavljate samo rezervaciju, a plaćanje vršite na licu mesta.

Od skoro, na booking.com možete da rezervišete letove, kao i da iznajmite automobil. Imate izbor između tridesetak automobila, a možete i da izaberete lokaciju za preuzimanje kola.

Nije loše znati, ako zatreba.

AIRBNB.RS – AIRBNB.ME – AIRBNB.BA

U zavisnosti odakle ste. Sajt koji radi na sličnom principu kao booking.com ali sa nekim razlikama.

Ovo je u principu zajednica putnika. Tako da vam smeštaj ne pružaju hoteli nego stvarni domaćini koji svoje prostore, kuće, stanove, sobe ili kauče izdaju na dan.

Za razliku od bookinga, plaćanje se uvek obavlja preko AIRBNB-a, tako da su na neki način zaštićeni i gosti i domaćini.

Pretraga i sve ostalo funkcioniše slično, nađete mesto, vreme kada vam treba, vidite slike i opise i rezervišete, ostavite podatke za plaćanje, odnosno podatke kartice ili paypala odakle će vam biti naplaćeno.

Na AIRBNB takođe možete da iznajmite turističkog vodiča, ako vam je želja da se bolje upoznate sa mestom.

Pored toga, oni nude i različite vrste doživljaja, napravljene posebno za one koji su tu prvi put i žele da iskuse nešto tipično za to mesto.

Za Nemačku konkretno, možete uvek naći gradske ture sa pivom i kobasicama i slično.

Ako ste došli na 3-6 meseci na probni rad

Za svaki ostanak duže od nekoliko dana, prethodne opcije se nikako ne isplate. Jednostavno, sve što zaradite davali biste za smeštaj.

Ako ste recimo došli na detašman, vama će vaša firma svakako obezbediti smeštaj. Ako ste došli da čuvate nečije dete, smestiće vas kod porodice.

Ali, ako ste došli na posao koji ste sami našli, smeštaj je svakako vaša briga. Probni rad, ili rad na nekoliko meseci obično podrazumeva da ste sami, bez porodice tako da ovo spada u posebnu kategoriju smeštaja.

U Nemačkoj postoji ograničenje koliko ljudi može najviše da živi na određeni broj kvadrata -17m2 po čoveku. Tako, samci koji su došli na rad, ili po ugovoru najčešće iznajmljuju smeštaj sa zajedničkim kupatilom i kuhinjom. Sve dok vam se porodica ne pridruži, ovo je za vas potpuno prihvatljiv smeštaj.

U Nemačkoj je potrebno da imate minimum 17 m2 životnog prostora po osobi. Ako želite da živite sa porodicom moraćete da nađete veći stan.

Smeštaj ćete najlakše naći preko njihovih sajtova. Najpoznatiji od njih su:

IMMOSCOUT24.DE

IMMOWELT.DE

WG-GESUCHT.DE

Cena iznajmljivanja zavisi od toga da li ste na jugu ili severu kao i da li je stan do 45 ili više kvadrata. U proseku cena iznajmljivanja je 10 evra po kvadratu.

Računajte da ćete ako se smeštate sami, u sobi sa zajedničkim kupatilom i kuhinjom mesečno plaćati oko 300e minimum za krevet i to ako je u pitanju prazan smeštaj na nekoj periferiji. To znači, dušeci i sve ostallo je vaša briga, pa kako se snađete.

Traženje stana u Nemačkoj ako imigrirate

Ako se selite sa porodicom ili vam se porodica doselila, svakako morate da nađete neko bolje rešenje za smeštaj. Pre svega, jer nije dozvoljeno da živite u zajedničkoj sobi zbog kvadrature, a drugo ideja zajedničke kuhinje i kupatila i nije više prihvatljiva.

Posebno je bitno za situaciju spajanja porodice. Da bi ste dobili pravo (vizu) za spajanje porodice, morate obezbediti pored papira da je posao koji imate stalan, da imate platu dovoljnu veliku da možete da izdržavate porodicu i ugovor o stanu koji ima dovoljnu kvadraturu za vašu porodicu.

E, ovde ćete se upoznati sa agonijom, pa će vam traženje posla izgledati kao mala maca u pogledu frustracija.

Stanove ili kuće možete da nađete preko sajta na internetu. Slično kao i u predhodnom slučaju to su najpoznatiji:

IMMOWELT.DE gde birate mesto, da li kupujete ili iznajmljujete (MIETEN), kuću (Haus) ili stan (Wohnung), do koliko m2, cenu do koje tražite.

IMMOBILIENSCOUT24.DE

Slično kao na prethodnom sajtu, izaberete da li vam treba kupovina ili iznajmljivanje (MIETEN), kuća ili stan, gde, koje veličine i dobićete ponude sa slikama zgrade, stana i opise. Komunikaciju je brza preko njihovog mesindžera na sajtu.

Takođe, imajte na umu i oglase u novinama. Izdavaoci stanova su najčešće stariji Nemci koji kao stara škola ne veruju mnogo kompjuterima tako da bi trebalo sa bacite pogled i na novine.

VAŽNO

Nije na odmet da znate neke stvari odmah u startu.

Stanovi nisu namešteni, čak ni kada je navedeno da jesu, jer se recimo kod njih najčešće kuhinja,trosed i slično ne podrazumeva. Za početak, možete neke stare stvari pozajmiti od komšija ako ih poznajete, a onda vas svakako čeka opremanje stana.

Na susred sa izdavaocima idete kao na razgovor za posao. To što ste vi zainteresovani za njih (njihov stan) ne mora da znači da ćete im se svideti. Mogu da vas odbiju. A na „razgovor za stan“ nosite:

1)Schufa-Auskunft – papir koji dokazuje vašu istoriju plaćanja,tj da li imate neke neplaćene kazne, račune itd.

2)Mietschuldenfreiheitsbescheininigung -potvrda da nemate dugovanja za zakupnine kod prethodnih vlasnika

3)Miete Sozailamt– dokaz o prihodu, možete uzeti kod poslodavca

Najčešće vam traže poslednje tri plate.Tako da je to neki period nakon koga bi mogli da tražite spajanje porodice.

4)Kopie Ihrer Aufenthaltserlau– kopija boravišne dozvole

5)Eine Bescheinigung Sie bei ihrem zustandigen Burgeramt – potvda da niste osuđivani i da se protiv vas ne vodi neki postupak.

Verovatno vam je sada jasno, da kada dođete sa svom tom dokumentacijom postoji mogućnost da nešto nije po volji stanodavcu, i da možete lako da budete odbijeni.

Sa druge strane, ako pak dobijete ugovor o stanu, tražiće vam obično tri kirije unapred. Zato bi trebalo da za to prvo vreme imate dovoljno finansijskih sredstava.

Više o Ugovoru o stanu u JEDAN OD NAJBITNIJIH UGOVORA- UGOVOR O STANU

Trebalo bi,takođe, da za početak dokumentujete stanje koje ste zatekli u njemu. Znači: sve polomljeno, neispravno… Obavezno slikajte sve, kao i stanje brojila.

Pitajte sa kojim firmama zgrada ima ugovor (internet, telefon), da biste znali kome da se obratite.

Praksa je da se stanarina plaća par meseci unapred, i to je u principu osiguranje (depozit) od koga će vam naplatiti sve štete koje zateknu kad budete napuštali stan.

Sada kada imate svoj stan, za početak prijavite u opštini svoje mesto boravka (nosite ugovor o zakupu).

Na poštansko sanduče i na vrata obavezno stavite svoje prezime, da bi mogle da vas nađu firme i dostave.

I upoznajte se sa komšijama ili bar budite ljubazni sa njima, jer od njih će vam zavisiti ostanak u tom stanu.

Posebno kad je u pitanju kućni red.

Još jedna stvar, sada kada imate ugovor o stanu imate obavezu da PRIJAVITE PREBIVALIŠTE.

A znate li šta će se desiti prvo kad prijavite prebivalište?

Stićiće vam TV PRETPLATA u iznosu od 52 evra kvartalno. Da, dobro ste pročitali, prvo tv pretplata, pa sve drugo. Svako ko se prijavi da negde živi odmah će doboti ovaj račun.

Možete ga se osloboditi jedino ako donesete dokaz da u tom stanu koji delite sa nekim taj neko je već plaća. U suprotnom, ne gine vam taj trošak.

Ako ne izmirujete troškove redovno možete da dovedete u pitanje vaš ostanak u Nemačkoj.