Ako ste rešili da se preselite u Sloveniju, i tamo nastavite život, jedno od najvažnijih pitanja koje ćete rešavati je svakako pitanje smeštaja. Gde naći stan, i koliko koštaju. 

Gde tražiti stan?

Najlakše je, a i najčešće preko interneta. Postoji dosta sajtova koje se bave nekretninama a najčešće korišćeni su:

Nepremicine.net i Bolha.com koji su najdominantniji sajtovi za dugoročni najam. Koriste ih i lokalci i stranci.

HousingAnywhere – odličan za studente i ekspate jer nudi proverene i opremljene stanove, često uz najam.

Flatio i Nestpick – za fleksibilne kratke do srednjoročne najmove (weeks–months) uz mogućnost bez depozita. 

Takođe, postoje agencije na sajtu Think Slovenia koje se bave srednjeročnim i dugoročnim najmovima. 

koliko košta kirija u Sloveniji

Evo kako stoje stvari u Ljubljani

Za Studio (prostor ≈45 m²) plaćaćete od 600 € za periferiju, pa do 850 € u ekskluzivnijem delu grada.

Za jednosoban stan kvadrata od 60–70 m²: trebate izdvojiti prosečno oko 800–1.050 €, najčešće u rangu 750–1.050 €.

Dvosoban stan (oko 85 m²): košta prosečno oko 984 € – 1.341 €  mesečno.

Na širem tržištu, periferiji, jeftiniji stanovi se mogu naći već od 300 € za mesec (male garsonjere ~10–17 m²)  ali ih obično nema slobodnih. 

kakav smeštaj je potreban za vizu?

Ako aplicirate  za vizu, jedan od uslova je da imaš dovoljano prostora da živiš. Podrazumeva se da je to:

Studio ili 1‑soba za jednu osobu,

Dvosoban stan za par ili porodicu.

Ako ideš kao porodica, treba ti još jedna soba. Podrazumeva se da je 40–60 m² minimum za dvoje.

dodatni troškovi 

Osim kirije, imaj u vidu i druge troškove. 

Komunalije (struja, grejanje, voda): ~200–250 € mesečno za stan 85m², manje za studio (~136–190 €)

Internet: oko 19 € mesečno

Telefoni, RTV pretplata (~15 €)

Depozit obično 1 mesečni kirija, plaća se unapred ako uzimaš preko agencije.

koraci do stana u Sloveniji?

1.Prati oglase na gore navedenim sajtovima.

2.Prvo šalješ poruku (ne plaćaš ništa), zatim dogovaraš gledanje uživo.

3.Ako ti se dopadne – traži anejsment (ugovor), donosiš dokumente (pasoš, PDR, ugovor o radu/vizi).

4.Plaćaš depozit + prvi mesec najma, potpisuje se ugovor (na slovenačkom, ponekad engleskom).

5. Zamoliš da ti budu uključeni bar komunalije – ukoliko dolaziš na GSH ili preko platforme koja nudi sve.

saveti iz prakse

Ako želiš brže useljenje, opcija su agencije ali tu dodaješ cenu (~100% kirije kao naknadu).

Ako imaš vremena traži privatne stanove – bez agencije, lakše ide i troškovi su manji.

Prilikom selidbe – traži zapisnike o stanju (check-in report).

Čuvaj sve račune – ZZZS/taksne uprave mogu tražiti dokaz o adresi.

Ako si digitalni nomad – probaj Flatio ili Nestpick, brzo ide i nema depozita.

zaključak

Traženje smeštaja u Sloveniji nije komplikovano – važno je da znaš gde gledaš i šta ti treba. Studio ili jednosoban stan, oko 40–60 m² za pojedinca, dvosoban za porodicu. Kirija se kreće od 600 € pa naviše, komunalije su dodatni trošak.

Ako izbegneš agenciju, možeš značajno da uštediš.