Kako se traži stan u Nemačkoj
Kad napokon nađete posao, i rešite da se doselite, čeka vas traženje stana i smeštaja u Nemačkoj.
Potraga za stanom u Nemačkoj predstavlja neku vrstu avanture. Po iskustvima ljudi, najčešće vrlo frustrirajuće avanture.
Pa hajde da se malo pozabavimo ovim problemom i potencijalnim situacijama u kojima ćete se naći.
Ako tražite samo smeštaj za par dana ili prenoćište
Predpostavimo da ste pošli samo na razgovor za posao ili da obiđete potencijalno mesto preseljenja. U tom slučaju nemate potrebu da prolazite kroz agoniju potrage za stanom.
Imate na raspolaganju nekoliko mnogo jednostavnijih opcija. Za početak, ono od čega bi trebalo da pođete je: Da li imate nekoga tamo?
Ujka, tetka, izgubljeni rođak, kum, prijatelj, pa možda čak i poznanik. Razume se, tako ćete proći mnogo jeftinije, uz sarmu i nešto nostalgične hrane.
Samo da napomenem, vaš domaćin će morati da prijavi da gostujete kog njega i na koliko da ne bi zbog savestnih nemačkih komšija on popio kaznu, a vi ostali bez prijatelja.
Ako, pak, niste te sreće, ili niste dobrodošli u goste, imate na raspolaganju dve očigledne opcije.
Oba sajta služe za rezervisanje smeštaja i rade na sličmon principu ali postoje i određene razlike.
Verovatno najpoznatiji sajt ove vrste. Pre svega je namenjen za nalaženje smeštaja u hotelima i hostelima. Funkcioniše tako što prvo u pretrazi izaberete mesto u koje želite da idete, odaberete datum prijave i odjave, broj gostiju i da li su deca sa vama.
Dobićete ponude svih slobodnih smeštaja kao i ukupnu cenu. Ponude su vrlo detaljne, tako da možete odmah da vidite slike vašeg potencijalnog smeštaja, da znate da li imate internet i parking, i slično.
Vi na sajtu obavljate samo rezervaciju, a plaćanje vršite na licu mesta.
Od skoro, na booking.com možete da rezervišete letove, kao i da iznajmite automobil. Imate izbor između tridesetak automobila, a možete i da izaberete lokaciju za preuzimanje kola.
Nije loše znati, ako zatreba.
U polju ispod izaberite mesto u kome vam je potreban smeštaj, i vreme, i videćete kakve su vam opcije za smeštaj, koje su cene, a rezervaciju možete izvršiti odmah.
AIRBNB.RS – AIRBNB.ME – AIRBNB.BA
U zavisnosti odakle ste. Sajt koji radi na sličnom principu kao booking.com ali sa nekim razlikama.
Ovo je u principu zajednica putnika. Tako da vam smeštaj ne pružaju hoteli nego stvarni domaćini koji svoje prostore, kuće, stanove, sobe ili kauče izdaju na dan.
Za razliku od bookinga, plaćanje se uvek obavlja preko AIRBNB-a, tako da su na neki način zaštićeni i gosti i domaćini.
Pretraga i sve ostalo funkcioniše slično, nađete mesto, vreme kada vam treba, vidite slike i opise i rezervišete, ostavite podatke za plaćanje, odnosno podatke kartice ili paypala odakle će vam biti naplaćeno.
Na AIRBNB takođe možete da iznajmite turističkog vodiča, ako vam je želja da se bolje upoznate sa mestom.
Pored toga, oni nude i različite vrste doživljaja, napravljene posebno za one koji su tu prvi put i žele da iskuse nešto tipično za to mesto.
Za Nemačku konkretno, možete uvek naći gradske ture sa pivom i kobasicama i slično.
Ako ste došli na 3-6 meseci na probni rad
Za svaki ostanak duže od nekoliko dana, prethodne opcije se nikako ne isplate. Jednostavno, sve što zaradite davali biste za smeštaj.
Ako ste recimo došli na detašman, vama će vaša firma svakako obezbediti smeštaj. Ako ste došli da čuvate nečije dete, smestiće vas kod porodice.
Ali, ako ste došli na posao koji ste sami našli, smeštaj je svakako vaša briga. Probni rad, ili rad na nekoliko meseci obično podrazumeva da ste sami, bez porodice tako da ovo spada u posebnu kategoriju smeštaja.
U Nemačkoj postoji ograničenje koliko ljudi može najviše da živi na određeni broj kvadrata -17m2 po čoveku. Tako, samci koji su došli na rad, ili po ugovoru najčešće iznajmljuju smeštaj sa zajedničkim kupatilom i kuhinjom. Sve dok vam se porodica ne pridruži, ovo je za vas potpuno prihvatljiv smeštaj.
U Nemačkoj je potrebno da imate minimum 17 m2 životnog prostora po osobi. Ako želite da živite sa porodicom moraćete da nađete veći stan.
Smeštaj ćete najlakše naći preko njihovih sajtova. Najpoznatiji od njih su:
Cena iznajmljivanja zavisi od toga da li ste na jugu ili severu kao i da li je stan do 45 ili više kvadrata. U proseku cena iznajmljivanja je 10 evra po kvadratu.
Računajte da ćete ako se smeštate sami, u sobi sa zajedničkim kupatilom i kuhinjom mesečno plaćati oko 300e minimum za krevet i to ako je u pitanju prazan smeštaj na nekoj periferiji. To znači, dušeci i sve ostallo je vaša briga, pa kako se snađete.
Traženje stana u Nemačkoj ako imigrirate
Ako se selite sa porodicom ili vam se porodica doselila, svakako morate da nađete neko bolje rešenje za smeštaj. Pre svega, jer nije dozvoljeno da živite u zajedničkoj sobi zbog kvadrature, a drugo ideja zajedničke kuhinje i kupatila i nije više prihvatljiva.
Posebno je bitno za situaciju spajanja porodice. Da bi ste dobili pravo (vizu) za spajanje porodice, morate obezbediti pored papira da je posao koji imate stalan, da imate platu dovoljnu veliku da možete da izdržavate porodicu i ugovor o stanu koji ima dovoljnu kvadraturu za vašu porodicu.
E, ovde ćete se upoznati sa agonijom, pa će vam traženje posla izgledati kao mala maca u pogledu frustracija.
Stanove ili kuće možete da nađete preko sajta na internetu. Slično kao i u predhodnom slučaju to su najpoznatiji:
IMMOWELT.DE gde birate mesto, da li kupujete ili iznajmljujete (MIETEN), kuću (Haus) ili stan (Wohnung), do koliko m2, cenu do koje tražite.
Slično kao na prethodnom sajtu, izaberete da li vam treba kupovina ili iznajmljivanje (MIETEN), kuća ili stan, gde, koje veličine i dobićete ponude sa slikama zgrade, stana i opise. Komunikaciju je brza preko njihovog mesindžera na sajtu.
Takođe, imajte na umu i oglase u novinama. Izdavaoci stanova su najčešće stariji Nemci koji kao stara škola ne veruju mnogo kompjuterima tako da bi trebalo sa bacite pogled i na novine.
VAŽNO
Nije na odmet da znate neke stvari odmah u startu.
Stanovi nisu namešteni, čak ni kada je navedeno da jesu, jer se recimo kod njih najčešće kuhinja,trosed i slično ne podrazumeva. Za početak, možete neke stare stvari pozajmiti od komšija ako ih poznajete, a onda vas svakako čeka opremanje stana.
Na susred sa izdavaocima idete kao na razgovor za posao. To što ste vi zainteresovani za njih (njihov stan) ne mora da znači da ćete im se svideti. Mogu da vas odbiju. A na „razgovor za stan“ nosite:
1)Schufa-Auskunft – papir koji dokazuje vašu istoriju plaćanja,tj da li imate neke neplaćene kazne, račune itd.
2)Mietschuldenfreiheitsbescheininigung -potvrda da nemate dugovanja za zakupnine kod prethodnih vlasnika
3)Miete Sozailamt– dokaz o prihodu, možete uzeti kod poslodavca
Najčešće vam traže poslednje tri plate.Tako da je to neki period nakon koga bi mogli da tražite spajanje porodice.
4)Kopie Ihrer Aufenthaltserlau– kopija boravišne dozvole
5)Eine Bescheinigung Sie bei ihrem zustandigen Burgeramt – potvda da niste osuđivani i da se protiv vas ne vodi neki postupak.
Verovatno vam je sada jasno, da kada dođete sa svom tom dokumentacijom postoji mogućnost da nešto nije po volji stanodavcu, i da možete lako da budete odbijeni.
Sa druge strane, ako pak dobijete ugovor o stanu, tražiće vam obično tri kirije unapred. Zato bi trebalo da za to prvo vreme imate dovoljno finansijskih sredstava.
Više o Ugovoru o stanu u JEDAN OD NAJBITNIJIH UGOVORA- UGOVOR O STANU
Trebalo bi,takođe, da za početak dokumentujete stanje koje ste zatekli u njemu. Znači: sve polomljeno, neispravno… Obavezno slikajte sve, kao i stanje brojila.
Pitajte sa kojim firmama zgrada ima ugovor (internet, telefon), da biste znali kome da se obratite.
Praksa je da se stanarina plaća par meseci unapred, i to je u principu osiguranje (depozit) od koga će vam naplatiti sve štete koje zateknu kad budete napuštali stan.
U kalkulatoru dole možete naći koje su vam ponude za internet na vašoj adresi.
Na sajtu check24.de možete takođe naći i upoređivanje ostalih usluga, kao što su struja, gas…
Sada kada imate svoj stan, za početak prijavite u opštini svoje mesto boravka (nosite ugovor o zakupu).
Na poštansko sanduče i na vrata obavezno stavite svoje prezime, da bi mogle da vas nađu firme i dostave.
I upoznajte se sa komšijama ili bar budite ljubazni sa njima, jer od njih će vam zavisiti ostanak u tom stanu.
Posebno kad je u pitanju kućni red.
Još jedna stvar, sada kada imate ugovor o stanu imate obavezu da PRIJAVITE PREBIVALIŠTE.
A znate li šta će se desiti prvo kad prijavite prebivalište?
Stićiće vam TV PRETPLATA u iznosu od 52 evra kvartalno. Da, dobro ste pročitali, prvo tv pretplata, pa sve drugo. Svako ko se prijavi da negde živi odmah će dobiti ovaj račun.
Možete ga se osloboditi jedino ako donesete dokaz da u tom stanu koji delite sa nekim taj neko je već plaća. U suprotnom, ne gine vam taj trošak.
Ako ne izmirujete troškove redovno možete da dovedete u pitanje vaš ostanak u Nemačkoj.
Ako vam se svideo tekst i mislite da nekome može da koristi … Podelite ga!