Kad nađete stan koji vam odgovara u Sloveniji, sledeći korak je da potpišete ugovor o najmu stana.
Ugovor se zaključuje između tebe i vlasnika stana (ili agencije) i postoje stvari koje on mora da sadrži, kao i neke stvari koje moraš da znaš kada uzimaš stan u najam.
šta sve mora da stoji u ugovoru?
Prema Stanovanjskom zakonu, ugovor treba da sadrži (najmanje) sljedeće:
– Jasno označenje stana – adresa, sprat, kvadratura, način korišćenja (npr. stan za stanovanje)
– Šifra iz katastra (pokazuje da je objekt legalno registrovan)
– Podaci o vlasniku i stanaru – ime, prezime, identifikacioni broj
– Deo o trajanju – da li je ugovor na određeno ili neodređeno vreme, tačni datumi
– Cene – mesečna kirija, rokovi plaćanja, način uplate
– Troškovi – precizno navedeni komunalni troškovi (struja, voda, internet, RTV)
– Depozit – najčešće obim jednog meseca kirije, ako plaćate
– Prestanak ugovora – uslovi, otkazni rokovi (stanar 90 dana, vlasnik samo u posebnim slučajevima)
Odgovornosti – ko čisti, održava, ko plaća manje popravke, a ko veće – po dogovoru
Inventar – nameštaj i stanje stana unešeno u Check-in listi
PROČITAJ I
KAKO NAĆI STAN U SLOVENIJI
otkaz i produženje
Ako je na neodređeno, stanar može da otkaže u bilo kom trenutku sa najmanje 90 dana pismenog otkaza.
Vlasnik može da raskine ugovor samo ako ti ne plaćaš ili praviš štetu.
Ako nastaviš koristiti stan posle isteka ugovora a vlasnik ne reaguje, ugovor se automatski produžuje kao neodređeni, po istim uslovima (§turn0search9).
inventar i stanje stana (Check in Lista)
Pre ili prilikom useljenja popunjava se prenosni zapisnik (check‑in inventory list). On je ključan – štiti te ako ti kasnije bude naplaćivano nešto zbog oštećenja.
On sadrži
– Datum i meter stanja pri useljenju
– Fotografije (ako su moguće) ili potpisi
– Inventar stana – svaki komad nameštaja, bele tehnike, centralnog grejanja, prozora
-Obeleženo stanje stvari – nove/neosvežene boje, ogrebotine, neprijatni mirisi, ostali tragovi
– Detalji o ključevima – koliko i vrste ključeva preuzimaš
– Svaki dogovor o sitnim popravkama ili zameni predmeta.
Zašto je važno napraviti ovu listu?
Ako kasnije vlasnik kaže da si ti to oštetio, pokažeš check-in listu – i ne plaćaš. Takođe, vraćaš stan onako kako je zatečen – uz istu listu, ako je sve u redu, dobijaš nazad depozit.
isprati korake
1.Pregledaš spisak i stan pre potpisa – budi detaljan i ne dopusti da se zapiše samo „dobro stanje“
2. Fotografiši svaki kutak i čuvaj slike
3.Ako nema formulara – napravi svoj ili traži uz ugovor
4. Šta ako se nešto desi posle useljenja? – beleži u roku 3–5 dana i obavesti vlasnika
5. Depozit ostaje dok se ne uselite – i vraća se kad predate stan u stanju zapisnika
6. Ako vlasnik želi nešto promeniti – traži da to stoji u dodatku ugovoru
zaključak
Dobro pripremljeni ugovor i check-in izveštaj štite i tebe i vlasnika. Čim potpišeš i preuzmeš ključeve – imaj spisak i stavke koje su zabeležene. Ako si uredan – depozit ti se vraća bez problema. Ako te optiže da si napravio štetu koja je već bila, imaš dokaz.